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开元游戏app:这实际上只是多了一个转租程序

时间:2021/7/12 16:14:47   作者:   来源:   阅读:7   评论:0
内容摘要:引起了网友的关注,并有网友大声叫嚷,千万不要向第二个房东租房!很多刚毕业的受访者也表示,最担心的是毕业后租房时遇到二房东,不知道自己的权益是否得到保护。所谓二房东,就是先从原房东那里租房子,再把房子整体转租或转租给他人的“二手房东”。与直接从业主那里租房子相比,这实际上只是多了一个转租程序。关于转租,民法典明确规定,承...


引起了网友的关注,并有网友大声叫嚷,千万不要向第二个房东租房!很多刚毕业的受访者也表示,最担心的是毕业后租房时遇到二房东,不知道自己的权益是否得到保护。


所谓二房东,就是先从原房东那里租房子,再把房子整体转租或转租给他人的“二手房东”。与直接从业主那里租房子相比,这实际上只是多了一个转租程序。


关于转租,民法典明确规定,承租人可以在征得出租人同意的情况下将出租的财产转租给第三人。换句话说,向第二个房东租房也是被法律认可的。


但需要注意的是,法律还规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


因此,在租房的时候,首先要核对原房主的产权和原房主的有效身份证,仔细核对业主的产权证是否与身份证相同,并索取复印件作为合同的附件。


如非业主出租,则须知道分租是否已取得业主的同意,并留下书面证据,如业主的授权书,以及业主同意租契的书面证明。


-不要签订“口头合同”,租期一定要书面清楚!


在民事领域,对于合同纠纷,法院的优先事项是审查双方同意的条款。


民法典规定,租赁期限超过6个月的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,不能确定租赁期限的,视为不定期租赁。


另外,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照民法典第510条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。




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